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小區“專有部分”有哪些?
浏覽次數:247    市法宣辦  發布日期:2018-08-02

“業主與物業就小區專有部分的管理出現分歧,物業公司說業主對專有部分沒有權利,是這樣嗎?”市民潘女士咨詢律師,這裏的“專有部分”具體指哪些呢?

解答:根據《最高人民法院關于審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》,建築區劃內符合下列條件的房屋,以及車位、攤位等特定空間,應當認定爲《物權法》第六章所稱的專有部分:(一)具有構造上的獨立性,能夠明確區分;(二)具有利用上的獨立性,可以排他使用;(三)能夠登記成爲特定業主所有權的客體。規劃上專屬于特定房屋,且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露台等。專有部分的使用權及管理權要根據産權歸屬等因素來確定。

时报记者 刘纯

來源:中國普法網


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